Les documents d'urbanisme
Les dossiers d’autorisation d'urbanisme peuvent être déposés directement par voie électronique,
en cliquant sur le lien et en suivant les instructions: https://gnau30.operis.fr/yervilleplateaudecaux/gnau/#/
Vous trouverez ci-dessous toutes les informations réglementaires ainsi que les formulaires Cerfa concernant :
- le certificat d’urbanisme,
- la déclaration préalable d’autorisation de travaux,
- le permis d’aménager,
- le permis de construire.
Certificat d’urbanisme (CU)
Il existe deux sortes de certificat d’urbanisme (CU) :
- le certificat d’urbanisme d’information qui indique, dans le cas d’une vente, le droit applicable à votre terrain en fonction du règlement et les taxes dont vous devez vous acquitter,
- le certificat d’urbanisme opérationnel qui indique, en plus des informations données ci-dessus, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet et donne l’état des équipements publics existants ou prévus.
Délais d’instruction :
Dès que le dossier est complet, la mairie dispose d’un délai de :
- 1 mois pour le CU d’information,
- 2 mois pour le CU opérationnel.
Les délais pourront être majorés en fonction des consultations nécessaires à l’instruction du dossier.
Téléchargement du formulaire :
Déclaration préalable d’autorisation de travaux (DP)
Elle doit se faire pour des constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à permis comprenant ou non des démolitions.
Sont soumis à déclaration préalable :
- les constructions créant entre 5 m2 et 20 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol,
- Toutefois, pour un particulier, ce seuil peut être porté à 40 m2 dans les communes couvertes par un Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.)
- NOTA : pour une construction de 20 à 40 m², si la surface totale après réalisation des travaux dépasse 150 m2, un permis de construire sera exigé et il faudra recourir à un architecte.
- les travaux modifiant l’aspect extérieur de la construction (création d’une ouverture, remplacement d’un volet, changement de toiture…) sans changement de destination du bâtiment,
- les travaux de transformation d’un garage en pièce de vie,
- la construction d’une piscine non couverte dont le bassin est supérieur à 10 m² et inférieur ou égale à 100 m², d’une piscine couverte dont le bassin est supérieur à 10 m² et inférieur ou égal à 100 m² et dont la couverture a une hauteur au-dessus du sol inférieure à 1m80,
- l’installation d’une piscine hors-sol plus de 3 mois par an, dont la superficie du bassin est supérieure à 10 m² et inférieure ou égale à 100 m² (si couverture, celle-ci doit être inférieure à 1m80 de hauteur),
- le changement de destination d’un bâtiment (local commercial transformé en logement ou en bureau…) sans travaux modifiant la structure porteuse ou la façade du bâtiment.
Délai d’instruction :
Dès que le dossier est complet, la mairie dispose d’un délai de 1 mois.
Les délais pourront être majorés en fonction des consultations nécessaires à l’instruction du dossier (ex : Architecte des Bâtiments de France, Préfet, Commission de sécurité et/ou d’accessibilité…)
Téléchargement des formulaires :
Permis d’aménager (PA)
Sont notamment soumis à permis d’aménager :
- les lotissements,
- les campings,
- les aires de stationnement,
- les parcs d’attraction,
- les terrains de sports ou loisirs…,
- les aménagements de terrains
Délai d’instruction :
Dès que le dossier est complet, la mairie dispose d’un délai de 3 mois.
Les délais pourront être majorés en fonction des consultations nécessaires à l’instruction du dossier (ex : Architecte des Bâtiments de France, Préfet, Commission de Sécurité et/ou d’Accessibilité…).
Téléchargement du formulaire :
Permis de construire (PC)
Sont soumis à permis de construire :
- les constructions de plus de 20 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol. Le recours à un architecte est obligatoire pour élaborer votre projet architectural si la surface de plancher de votre future construction dépasse 150 m². Une maison individuelle construite pour votre propre usage n’est pas soumise à la règlementation sur l’accessibilité aux handicapés, à l’inverse des maisons destinées à être louées, vendues, ou mises à dispositions, qui doivent être construites et aménagées afin d’être accessibles quel que soit le handicap. L’obligation d’accessibilité porte sur les circulations extérieures, le logement et le stationnement.
- l’agrandissement de plus de 40m² d’une maison individuelle existante,
- les piscines hors sol ou avec fondations : permis requis pour les piscines non couvertes dont le bassin à une superficie supérieure à 100 m², pour les piscines couvertes dont le bassin à une superficie comprise entre 10 et 100 m² et dont la couverture a une hauteur au-dessus du sol supérieure à 1m80,
- Abri de jardin, cabane, garage, tout bâtiment indépendant de la maison et dont l’emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 20 m² ,
- les changements de destination avec travaux qui modifient les structures porteuses ou la façade du bâtiment (local commercial transformé en logement…).
Délais d’instruction :
Dès que le dossier est complet, la mairie dispose d’un délai de :
- 2 mois pour instruire une demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes, avec ou sans démolition.
- 3 mois pour tout autre demande de permis de construire avec ou sans démolition.
- Les délais pourront être majorés en fonction des consultations nécessaires à l’instruction du dossier (ex : Architecte des Bâtiments de France, Préfet, Commission de Sécurité et/ou d’Accessibilité….).
Validité du permis de construire :
- Le permis de construire, durant sa validité, peut subir de légères modifications : on parle d’ “évolution du permis”. Il est donc possible de demander une modification de son permis.
- De même, il est possible de transférer à une tierce personne le permis de construire que l’on a obtenu pour soi-même : on parle de “transfert du permis”.
Téléchargement des formulaires :